Les préparatifs de la mise en location - Partie 1

estacado 4/7/17 12:56:59 PM

Partir à l'étranger en étant propriétaire n'est pas une mince affaire. S'il n'y a plus de crédit immobilier c'est déjà plus simple, n'ayant plus de problème avec un crédit à rembourser.... Une simple mise en location fera l'affaire, après le choix de la vente peut être pertinent si on veut pouvoir investir dans le nouveau pays ou avoir un petit matelas pour démarrer la nouvelle vie.

Toutefois, lorsqu'il y a un crédit là c'est déjà un peu plus sportif ^^. Nous avons opté dans notre contexte, à la mise en location. Toutefois, cette démarche impose à effectuer des choix supplémentaires :

  • Gestion locative par une agence
  • Gestion locative soit même
  • Gestion locative par un proche

Je vous conseille de passer par l'agence ne serait-ce que pour faire un devis et avoir un premier point de vue d'un professionnel même si vous passez par une gestion via un proche ou par vos propres soins. Cela vous permettre de vérifier que vos estimations soient cohérentes vis à vis du marché. Lorsque nous ne sommes pas un professionnel il est aisé de se tromper. Ce qui veut dire un décalage dans le temps de l'arrivée du premier locataire... De plus, cela vous permetttra aussi de démarcher avec un premier devis d'autres agences et les mettre en concurrence.

Nous concernant, nous avons opté pour une gestion locative par une agence afin d'éviter de soliciter nos proches. Etant à l'étranger c'est compliqué de les soliciter pour un bien qui ne les concerne pas, sans parler la gestion des conflits avec un locataire compliqué n'est pas simple. Nous avons choisi l'agence qui gère également le syndic de notre copropriété, ainsi elle connait déjà la résidence et simplifie les démarches.

Suite la visite de l'agence, cela nous a permis de voir que nous avions estimé la location à 4% trop cher vis à vis du marché. Nous n'étions pas loin de la vérité, mais ce n'était pas la vérité vraie cheeky. Et puis, cette visite fut l'occasion également de vérifier notre estimation sur les travaux. Ce qui nous donne cette liste de travaux à faire :

  • Rafraichissement des murs + plinthe du couloir (faut savoir qu'on a un triplex, donc le couloir s'étale sur 3 étage).
  • Rafraichissement des portes (7 portes)
  • Changer les spots halogènes grillés des lampes murales, car beaucoup ont rendu l'âme depuis qu'on a l'appartement (en 2ans ça revient cher, du coup passage en led... 4 spots par lampe mural x4)
  • Sol du couloir (le lino n'est pas top top, le goût des anciens propriétaires était... un goût mhmm je n'irai pas plus loin :D, entre le lino effet métallique et le vert pomme des murs -_-")
  • Peinture des plafonds
  • Plinthe à poser partout
  • Cuisine à changer

J'ai de quoi m'occuper sachant qu'il faut que ce soit fini avant le déménagement car je commence le 17 avril en suisse : Tic, Tac, Tic, Tac...

N'hésitez pas à me donner du courage dans les commentaires, je vous ferrai partager mes avancées au fur et à mesure ;).

 

Bref: wait & see